L’assurance Multirisque Immeuble (MRI) couvre le bâtiment dans sa totalité contre les sinistres majeurs : incendie, dégâts des eaux, catastrophes naturelles, responsabilité civile de l’immeuble. Elle s’adresse aux propriétaires bailleurs (particuliers ou SCI), aux syndics de copropriété, aux sociétés foncières et aux marchands de biens. OccitAssur assure tous les profils d’immeubles : 100% habitation, 100% commerces, 100% bureaux, mixte habitation/commerces, immeuble vacant, immeuble en travaux. Basé à Pézenas en Hérault, OccitAssur accompagne les propriétaires d’immeubles partout en France.

La PNO (Propriétaire Non Occupant) assure un logement isolé appartenant à un propriétaire bailleur. L’assurance immeuble (MRI) assure un bâtiment entier — qu’il contienne 3 ou 300 lots. Pour un propriétaire possédant un immeuble entier (même petit immeuble de 2 à 5 lots), la MRI est toujours plus avantageuse que des PNO séparées : tarif global inférieur, couverture des parties communes, RC immeuble incluse. OccitAssur compare systématiquement les deux solutions pour les propriétaires d’immeubles dans l’Hérault et partout en Occitanie.

Pour un immeuble en copropriété, la loi ALUR impose une assurance responsabilité civile du syndicat. Pour un propriétaire unique d’un immeuble entier, il n’existe pas d’obligation légale stricte — mais l’absence d’assurance expose le propriétaire à une responsabilité personnelle illimitée en cas de sinistre (incendie qui se propage aux bâtiments voisins, effondrements causant des dommages corporels). Les banques et investisseurs exigent systématiquement une attestation MRI pour les financements immobiliers. OccitAssur conseille tous les propriétaires d’immeubles sur leurs obligations selon leur situation exacte.

Le tarif d’une MRI dépend de la surface totale du bâtiment, de son usage (habitation, commerces, bureaux ou mixte), de sa valeur de reconstruction, de sa localisation et de son état général. À titre indicatif : un immeuble 100% habitation de 500 m² en Occitanie coûte entre 1 500€ et 4 000€/an. Un immeuble mixte habitation/commerces de 300 m² : entre 1 200€ et 3 500€/an. Un immeuble 100% bureaux ou commerces : tarification spécifique selon les activités locataires. OccitAssur compare 87+ assureurs — les écarts de tarifs peuvent atteindre 40 à 60% pour un même bien.

Oui — OccitAssur assure tous les profils d’immeubles professionnels : immeuble 100% commerces (boutiques, restaurants, commerces de détail), immeuble 100% bureaux (professions libérales, cabinets, open space), immeuble 100% activités (ateliers, entrepôts légers). Pour les immeubles 100% professionnels, les garanties spécifiques incluent la couverture des vitrines, la RC bailleur professionnelle, et la protection contre la perte de loyers suite à sinistre. OccitAssur travaille avec des assureurs spécialisés dans l’immobilier d’entreprise.

L’immeuble mixte est la configuration la plus courante dans les centres-villes — RDC commercial et étages habitatifs. Sa particularité : il combine les risques de l’habitation (dégâts des eaux, responsabilité locative) et les risques des commerces (incendie de cuisine, bris de glace, marchandises). OccitAssur sélectionne les assureurs acceptant les immeubles mixtes avec une tarification globale adaptée à chaque type d’occupation par étage. La dérogation pour un immeuble mixte avec une forte proportion commerciale (>50%) nécessite parfois une approche spécifique que OccitAssur maîtrise.

Oui — OccitAssur dispose de solutions pour les immeubles vacants ou partiellement inoccupés. Un immeuble vide (en attente de locataires, en succession, en travaux) est un risque aggravé pour la plupart des assureurs classiques. OccitAssur travaille avec des marchés spécialisés acceptant ces profils avec une couverture adaptée. Pour les immeubles avec plus de 50% de vacance, OccitAssur a déjà obtenu des dérogations sur dossier — une démarche qui nécessite un entretien préalable avec Jérémy au 04 99 02 82 12.

Une MRI complète doit inclure : incendie et risques annexes (explosion, foudre, fumée), dégâts des eaux (fuites, infiltrations, débordements), catastrophes naturelles (tempête, grêle, neige, séisme, inondation — garantie légalement obligatoire), responsabilité civile de l’immeuble (dommages causés aux tiers et aux locataires), recours des locataires et des voisins, bris de glace (parties communes vitrées, verrières), vandalisme et actes de malveillance, perte de loyers suite à sinistre (garantie essentielle pour les bailleurs). OccitAssur vérifie la présence de chaque garantie et son plafond lors de la souscription.

La perte de loyers (ou indemnité d’inhabilitabilité) est une garantie qui compense les loyers non perçus lorsque des locaux deviennent inhabitables ou inutilisables suite à un sinistre couvert (incendie, dégâts des eaux majeurs…). Elle est essentielle pour tout propriétaire bailleur. OccitAssur vérifie que la durée d’indemnisation est suffisante — 12 mois minimum pour un immeuble, 24 mois pour un immeuble avec commerces (dont la reprise d’activité est plus longue). Cette garantie est parfois sous-dimensionnée dans les contrats en ligne.

La valeur à assurer est la valeur de reconstruction à neuf du bâtiment — pas sa valeur vénale (prix de marché). Elle se calcule en multipliant la surface totale par le coût de reconstruction au m² selon les normes de construction actuelles. Sous-assurer un immeuble (déclarer une valeur inférieure à la valeur réelle) entraîne une règle proportionnelle : l’assureur indemnise partiellement en proportion du taux d’assurance. OccitAssur vérifie la cohérence de la valeur déclarée avec les normes de construction locales en Occitanie et en France.

Oui — OccitAssur propose des solutions pour les immeubles en cours de rénovation. Un bâtiment en travaux est en risque aggravé (présence d’entreprises, matériaux stockés, accès ouvert). La couverture pendant les travaux peut être assurée via une assurance immeuble adaptée ou en coordination avec une assurance Dommage Ouvrage si les travaux sont importants. OccitAssur gère la transition entre la couverture travaux et la couverture immeuble finalisé.

L’historique des locataires ne modifie pas directement les conditions d’assurance immeuble — c’est le bâtiment qui est assuré, pas les locataires. En revanche, OccitAssur peut compléter l’assurance immeuble avec une garantie Loyers Impayés (GLI) séparée. La GLI couvre les loyers en cas de défaillance du locataire et inclut généralement une protection juridique pour les procédures d’expulsion. OccitAssur propose les deux en parallèle pour une protection complète du bailleur.

L’assurance copropriété est souscrite par le syndicat de copropriété (via le syndic) pour couvrir les parties communes. L’assurance immeuble (MRI) est souscrite par le propriétaire unique d’un immeuble entier pour couvrir la totalité du bâtiment. Pour un propriétaire-bailleur qui détient la totalité des lots d’une copropriété, il peut être plus avantageux de souscrire une MRI globale plutôt que de passer par un contrat de copropriété. OccitAssur compare les deux options et conseille la meilleure structure.

Oui — OccitAssur est basé à Pézenas (Hérault) mais accompagne les propriétaires d’immeubles partout en France par téléphone, visioconférence ou échange email. Les contrats d’assurance immeuble sont gérés à distance : envoi des pièces, signature électronique, attestations par email. Pour les immeubles situés en Occitanie (Hérault, Gard, Aude, Pyrénées-Orientales, Aveyron, Lot, Tarn, Haute-Garonne, Ariège, Lozère, Gers, Hautes-Pyrénées), un déplacement est possible sur demande.

Pour une étude MRI, OccitAssur a besoin de : l’adresse exacte du bien, le nombre de lots et leur nature (habitation, commerce, bureau), la surface totale du bâtiment et de chaque lot, le type de construction (béton, pierre, bois) et l’année de construction, l’état du bâtiment (rénové, à rénover, en travaux), les activités exercées dans les parties commerciales, les éventuels sinistres des 3 à 5 dernières années. Un relevé cadastral ou un titre de propriété peut être demandé. OccitAssur rassemble ces informations lors d’un entretien téléphonique gratuit.

En cas de sinistre, appelez OccitAssur au 04 99 02 82 12 ou envoyez un email à contact@occitassur.com. OccitAssur gère la déclaration auprès de l’assureur, suit le dossier avec l’expert mandaté par la compagnie et vous accompagne jusqu’au règlement. Pour les sinistres urgents (incendie, dégâts des eaux importants), OccitAssur fournit les contacts d’urgence de l’assureur disponibles 24h/24.

OccitAssur est un courtier en assurances indépendant, inscrit à l’ORIAS sous le numéro 17002804. En tant que courtier, OccitAssur n’est pas lui-même assureur — il compare et sélectionne parmi 87+ compagnies d’assurance (Allianz, AXA, Generali, Groupama, MMA, Maif Professionnels, Covéa, Lloyd’s et d’autres via le réseau NousAssurons) pour trouver la meilleure couverture au meilleur prix pour chaque immeuble. La rémunération du courtier est prise en charge par les assureurs : son accompagnement est gratuit pour le propriétaire.

Un assureur (AXA, Generali, Allianz…) ne propose que ses propres contrats. Un courtier indépendant comme OccitAssur compare les offres de nombreux assureurs et choisit la meilleure selon votre profil exact. Pour un immeuble atypique (vacant, mixte, avec des activités spécifiques), le courtier accède à des marchés spécialisés inaccessibles en direct. OccitAssur, c’est un seul interlocuteur, 87+ assureurs comparés, et un accompagnement de l’étude jusqu’au sinistre.

Oui — la loi Hamon permet de résilier une assurance immeuble à tout moment après 1 an de contrat, avec 1 mois de préavis. OccitAssur gère la résiliation auprès de l’ancien assureur et met en place le nouveau contrat sans interruption de garantie. Si votre contrat est à échéance proche, OccitAssur peut aussi préparer le changement pour l’échéance anniversaire avec 2 mois de préavis.

Oui — OccitAssur accompagne les SCI (Sociétés Civiles Immobilières) familiales ou patrimoniales dans la souscription et la gestion de l’assurance immeuble. La SCI est souscriptrice du contrat en tant que personne morale. OccitAssur s’assure que les statuts de la SCI et la nature exacte de l’immeuble sont correctement déclarés pour éviter tout problème en cas de sinistre. Jérémy accompagne également les associés dans la réflexion globale assurance + patrimoine immobilier.