🏛 Assurance Immeuble — Copropriété & SCI
Assurance immeuble
copropriété & SCI.
Immeuble résidentiel, mixte, SCI, copropriété — OccitAssur compare 87+ assureurs spécialisés. RC syndicat obligatoire, parties communes, perte de loyers, immeubles mixtes acceptés.
RC syndicat
Obligatoire ALUR
87+
Assureurs
Mixte
Accepté
0€
Frais
⚠️
Loi ALUR — RC syndicat obligatoire pour toute copropriété
Depuis la loi ALUR (2014), tout syndicat de copropriétaires doit obligatoirement être assuré en responsabilité civile. L’assemblée générale peut voter une couverture plus complète (multirisque immeuble). Sans RC syndicat, le syndicat et ses membres sont exposés personnellement en cas de sinistre causé à un tiers.
✦ Garanties
Protection complète pour votre immeuble
Du minimum légal à la couverture complète — OccitAssur adapte les garanties à la taille et à la nature de votre immeuble.
🛡
RC Syndicat / RC Propriétaire
Dommages causés aux tiers par l’immeuble ou les parties communes — chute d’un tiers, accident ascenseur, chute de tuile.
Obligatoire pour les copropriétés (loi ALUR). Fortement recommandée pour tout propriétaire bailleur. Plafond minimum recommandé : 2 000 000€.
Obligatoire copropriété🏢
Parties communes
Hall d’entrée, escaliers, couloirs, toiture, façades, sous-sol, parking — dommages matériels aux parties communes.
Couverture incendie, dégâts des eaux, tempête, catastrophes naturelles. Les travaux de remise en état sont pris en charge.
Essentiel🌊
Dégâts des eaux
Fuites des canalisations communes, infiltrations de toiture, débordement — la garantie la plus utilisée en immeuble.
Convention IRSI 2018 : les recours entre assureurs sont simplifiés pour les sinistres <5 000€ HT par local. OccitAssur gère les dossiers sinistres.
Garantie prioritaire🔥
Incendie & Explosion
Incendie, explosion, foudre, courts-circuits parties communes — structure et parties communes protégées.
Reconstruction à valeur à neuf ou valeur vénale selon contrat. OccitAssur recommande la valeur à neuf pour éviter les insuffisances d’indemnisation.
Essentiel💰
Perte de loyers
Compensation des loyers perdus si les logements deviennent inhabitables après un sinistre — pendant la durée des travaux.
Durée généralement de 12 à 24 mois. Indispensable pour tout investisseur locatif — un sinistre grave peut bloquer plusieurs mois de loyers.
Investisseurs🔒
Vol & Vandalisme parties communes
Vol des équipements communs (boîtes aux lettres, digicode, éclairage), tags et dégradations parties communes.
Souvent limité dans les contrats basiques. OccitAssur vérifie le plafond et le franchise pour les équipements communs.
Recommandé⚙️
Ascenseur & Équipements techniques
RC ascenseur, panne, remise en état — couverture des équipements techniques communs (chaudière collective, VMC).
RC ascenseur souvent exclue ou en option. OccitAssur vérifie et négocie l’inclusion selon vos équipements.
Selon équipements⚖️
Protection juridique
Litiges entre copropriétaires, recours contre un copropriétaire défaillant, litige avec un prestataire.
Frais d’avocat, médiation, procédure judiciaire. Utile pour les copropriétés conflictuelles ou les recouvrement de charges.
Recommandé🏗
Responsabilité travaux
RC maître d’ouvrage pendant les travaux votés en AG — dommages causés aux tiers pendant le chantier.
Indispensable si des travaux importants sont prévus (ravalement, toiture). Couverture pendant toute la durée du chantier.
Si travaux prévus✦ Types d’immeubles
Tous les types d’immeubles assurés
OccitAssur assure tous les types d’immeubles — résidentiels, mixtes, commerciaux, de rapport — y compris les configurations que les assureurs standards refusent.
🏢
Copropriété résidentielle
Immeuble en copropriété — syndicat des copropriétaires, parties communes, RC syndicat obligatoire.
Ex : immeuble 4 à 50+ lots, résidence, building
RC obligatoire ALUR🏘
Immeuble de rapport
Propriétaire unique qui loue tous les logements — RC propriétaire bailleur, perte de loyers, parties communes.
Ex : 2 à 20 appartements, maison divisée en lots
Perte de loyers🏬
Immeuble mixte
Logements + commerces en RDC — configuration spécifique nécessitant des assureurs adaptés aux risques commerciaux.
Ex : appartements + boutique, immeuble haussmannien avec commerces
Assureurs spécialisés🏛
SCI — Société Civile Immobilière
SCI familiale ou d’investissement — assurance au nom de la SCI, RC gérant incluse, tous types de biens.
Ex : SCI familiale, SCI patrimoine, SCI holding
RC gérant incluse🏗
Immeuble en travaux / Rénovation
Immeuble en cours de réhabilitation, ravalement, surélévation — RC maître d’ouvrage et protection du chantier.
Ex : réhabilitation complète, surélévation, division en lots
RC maître d’ouvrage🏨
Résidence de tourisme & Hôtel
Résidence touristique, hôtel classé — RC exploitation hôtelière, responsabilité des biens déposés, incendie.
Ex : résidence hôtelière, aparthotel, gîtes collectifs
Assureurs CHR✦ Formules
Du minimum légal à la couverture complète
OccitAssur adapte la formule à la taille de votre immeuble, son usage et votre situation (copropriété, SCI, propriétaire bailleur).
| Garantie | RC seule (minimum) | Multirisque immeuble | Complète + PE |
|---|---|---|---|
| RC syndicat / propriétaire | ✓ | ✓ | ✓ |
| Incendie parties communes | ✗ | ✓ | ✓ |
| Dégâts des eaux parties communes | ✗ | ✓ | ✓ |
| Tempête & Catastrophes nat. | ✗ | ✓ | ✓ |
| Vol & Vandalisme PC | ✗ | Option | ✓ |
| Ascenseur & Équipements | ✗ | Option | ✓ |
| Perte de loyers | ✗ | ✗ | ✓ |
| Protection juridique | ✗ | Option | ✓ |
| Idéal pour | Petite copropriété budget serré | Immeuble standard | Investisseur locatif |
✦ Pourquoi OccitAssur
Le spécialiste assurance immeuble
en Occitanie.
OccitAssur compare 87+ assureurs — Generali, Allianz, AXA Immo, MMA, Covéa, Groupama selon la configuration de votre immeuble.
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87+ assureurs immeuble
Spécialistes copropriété, SCI, mixte — OccitAssur connaît les assureurs selon votre configuration.
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Mixtes acceptés
Commerces en RDC, activités spécifiques — OccitAssur trouve les assureurs qui acceptent les configurations complexes.
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100% gratuit
Aucun frais de courtage — rémunéré par les assureurs comme tout courtier agréé.
📊
Évaluation correcte
OccitAssur aide à valoriser correctement l’immeuble pour éviter la sous-assurance à l’indemnisation.
📋
Gestion sinistres
Dégâts des eaux, incendie — OccitAssur accompagne le syndicat ou le propriétaire jusqu’à l’indemnisation.
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ORIAS 17002804
Courtier enregistré, réseau NousAssurons — RC Pro Lloyd’s 1 570 000€.
✦ Questions fréquentes
FAQ — Assurance immeuble
L’assurance immeuble est-elle obligatoire ?▼
Pour les copropriétés, la loi ALUR (2014) impose a minima la RC du syndicat des copropriétaires. L’assemblée générale peut voter une couverture multirisque complète. Pour un propriétaire bailleur unique (immeuble de rapport, SCI), la RC propriétaire n’est pas légalement obligatoire mais indispensable en pratique — une chute de tuile ou un dégât des eaux causé à un tiers engage votre responsabilité personnelle.
Quelle différence entre assurance immeuble et assurance individuelle des copropriétaires ?▼
L’assurance immeuble (souscrite par le syndicat ou le propriétaire) couvre les parties communes : hall, escaliers, toiture, façades, canalisations communes. L’assurance individuelle de chaque copropriétaire ou locataire couvre les parties privatives : le logement lui-même, le mobilier, la responsabilité civile personnelle. Les deux sont complémentaires et nécessaires.
Mon immeuble a des commerces en RDC — est-il assurable ?▼
Oui — mais la présence de commerces, restaurants ou activités spécifiques en rez-de-chaussée change les assureurs acceptables. Certains assureurs standard refusent les immeubles mixtes avec des activités à risques (restauration, stockage, certains commerces). OccitAssur dispose de partenaires spécialisés qui acceptent toutes les configurations, y compris les immeubles avec CHR ou activités à risques.
Comment fonctionne la garantie perte de loyers ?▼
Si un sinistre (incendie, dégât des eaux grave) rend un ou plusieurs logements inhabités, la garantie perte de loyers compense les loyers non perçus pendant la durée des travaux de remise en état. Elle est généralement limitée à 12 ou 24 mois. Pour un investisseur locatif, c’est une garantie indispensable — un appartement sinistré peut être inutilisable plusieurs mois.
Qu’est-ce que la convention IRSI pour les dégâts des eaux en copropriété ?▼
La convention IRSI (2018) simplifie le règlement des sinistres dégâts des eaux entre les assureurs en immeuble. Pour les sinistres inférieurs à 5 000€ HT par local sinistré, l’assureur du lésé indemnise directement sans attendre que le responsable soit établi, puis se retourne contre l’assureur du responsable. Cela évite les blocages entre copropriétaires. OccitAssur accompagne le syndicat dans la déclaration et le suivi.
Une SCI doit-elle s’assurer différemment d’une copropriété ?▼
Oui — une SCI souscrit l’assurance au nom de la société, pas au nom d’un syndicat. Le contrat couvre la RC du gérant, les biens de la SCI et les locataires selon la configuration. OccitAssur monte le contrat adapté à la SCI — familiale, patrimoniale ou holding — avec la bonne désignation juridique et les garanties correspondant à l’usage des biens (résidentiel, commercial ou mixte).
✦ Zones d’intervention
Courtier assurance immeuble — Hérault & Occitanie
Pézenas, Béziers, Montpellier, Sète et toute la France en visioconférence
Devis immeuble gratuit
sous 24h.
Copropriété, SCI, mixte, immeuble de rapport — 87+ assureurs
ORIAS 17002804 — 6 rue Conti, 34120 Pézenas — contact@occitassur.com